西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查問(wèn)卷（房屋銷售中介公司從業(yè)人員版）
尊敬的先生/女士:
您好！我們是西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)課題研究團(tuán)隊(duì)，受市交易管理部門委托開(kāi)展住房市場(chǎng)相關(guān)研究。為了更好地了解西安居民住房需求特征與購(gòu)房意愿，分析西安市住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，課題組設(shè)計(jì)了本調(diào)查問(wèn)卷，請(qǐng)您配合完成。此次調(diào)研為不記名形式，我們將對(duì)您所提供的信息嚴(yán)格保密。非常感謝您的支持與配合！
一、個(gè)人基本信息
1. 您的性別是:
A. 男
B. 女
2. 您的年齡是:
A. 25歲以下
B. 25-30歲
C. 30-35歲
D. 35-40歲
E. 40-45歲
F. 45-50歲
G. 50歲以上
3. 您的受教育程度為:
A. 初中及以下
B. 高中及等同學(xué)歷
C. 大學(xué)專科
D. 大學(xué)本科
E. 研究生
4. 您主要服務(wù)的地域范圍是:
5. 您的職位:
A. 經(jīng)紀(jì)人
B. 店長(zhǎng)/主管
C. 窗口辦證專員
D. 貸款顧問(wèn)
E. 市場(chǎng)研究員
F. 客戶服務(wù)專員
G. 其他（請(qǐng)具體說(shuō)明）
6. 您從事房地產(chǎn)中介工作的年限:
二、 住房市場(chǎng)形勢(shì)及其原因分析
7. 您認(rèn)為當(dāng)前客戶購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)是什么?請(qǐng)估計(jì)不同購(gòu)房目的的大體比例是多少?
A. 改善住房（房型/居住環(huán)境），比例約為（%）
B. 首次置業(yè)，比例約為（%）
C. 子女上學(xué)，比例約為 （%）
D. 投資保值，比例約為 （%）
E. 置辦婚房/子女分居，比例約為 （%）
F. 減少工作通勤時(shí)間，比例約為 （%）
G. 父母養(yǎng)老，比例約為 （%）
H. 其他_______________，比例約為（%）
8. 您認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響是?
A. 短期利好
B. 短期不利
C. 長(zhǎng)期利好
D. 長(zhǎng)期不利
E. 無(wú)影響
9. 您認(rèn)為當(dāng)前西安市住房市場(chǎng)突出的問(wèn)題是什么?（請(qǐng)選最重要的1-3項(xiàng)）
A.已購(gòu)商品房按時(shí)交付難
B.已建商品房滯銷與回款難
C.房產(chǎn)企業(yè)面臨較高經(jīng)營(yíng)壓力與風(fēng)險(xiǎn)
D.房地產(chǎn)企業(yè)面臨較高的資金鏈安全風(fēng)險(xiǎn)
E.房地產(chǎn)新增開(kāi)發(fā)和投資不足
F.新增購(gòu)房剛性需求不足
G.新增購(gòu)房改善性需求不足
H.二手房大量上市交易沖擊新建商品住房市場(chǎng)
I.房?jī)r(jià)超過(guò)新增住房需求群體的購(gòu)買力
K.房?jī)r(jià)租金比高，租房群體購(gòu)房積極性不高
L.預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)者對(duì)住房市場(chǎng)信心不足
M.預(yù)期房?jī)r(jià)增長(zhǎng)慢，購(gòu)房保值增值能力差
N.住宅產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性矛盾，住宅產(chǎn)品供需空間布局矛盾
O.貸款利率、金融政策和信貸條件等調(diào)控政策走向不確定
P.住房租賃市場(chǎng)不發(fā)育，租金水平低
Q已批未供土地閑置，已供未開(kāi)發(fā)土地閑置，已建未售商品房庫(kù)存大
R.其他
10. 您認(rèn)為造成西安市住房市場(chǎng)需求不足的原因主要是什么（請(qǐng)選最重要的1-3項(xiàng)）
A.房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面
B.住房自有率高，市場(chǎng)飽和
C.房?jī)r(jià)水平高，住房負(fù)擔(dān)水平高
D.房?jī)r(jià)租金比率高，購(gòu)房不如租房成本低
E.住房市場(chǎng)信心不足、預(yù)期較弱
F.購(gòu)房保值增值能力差
G.購(gòu)房收益低，不及其他投資渠道收益
H.新房供應(yīng)量增加，住房供大于求
I.經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和購(gòu)買力下降
J.保障性住房供應(yīng)增加，商品房需求下降
K.其他
11. 您認(rèn)為制約新建商品住房市場(chǎng)健康發(fā)展的主要因素是什么? （請(qǐng)選擇最重要的1-3項(xiàng)）
A.已購(gòu)商品房按時(shí)交付難
B.已建商品房滯銷與回款難
C.房產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、高杠桿風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)）
D.新增購(gòu)房剛性需求不足
E.新增購(gòu)房改善性需求不足
F.二手房大量上市交易沖擊新建商品住房市場(chǎng)
G.房?jī)r(jià)超過(guò)新增住房需求群體的購(gòu)買力
H.購(gòu)房首付與利率高，租房更具經(jīng)濟(jì)性
I.預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)者對(duì)住房市場(chǎng)信心不足
J.預(yù)期房?jī)r(jià)增長(zhǎng)慢，購(gòu)房保值增值能力差
K.住房供需結(jié)構(gòu)性失衡
L.貸款利率、金融政策和信貸條件等調(diào)控政策走向
M.其他
12. 您認(rèn)為制約二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的主要因素是什么? （請(qǐng)選擇最重要的1-3項(xiàng)）
A.新增購(gòu)房剛性需求不足
B.新增購(gòu)房改善性需求不足
C.住房供需結(jié)構(gòu)失衡
D.居民對(duì)大額投資或消費(fèi)持觀望態(tài)度
E.房?jī)r(jià)超過(guò)新增住房需求群體的購(gòu)買力
F.購(gòu)房首付與利率高，租房更具經(jīng)濟(jì)性
G.預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)者對(duì)住房市場(chǎng)信心不足
H.預(yù)期房?jī)r(jià)增長(zhǎng)慢，購(gòu)房保值增值能力差
I.貸款利率、金融政策和信貸條件等調(diào)控政策走向
J.其他
13. 您認(rèn)為制約住房“以舊換新”政策實(shí)施的主要因素是什么? （請(qǐng)選擇最重要的1-3項(xiàng)）
A.買賣雙方對(duì)住房市場(chǎng)的預(yù)期差異
B.新房選擇限制（距離較遠(yuǎn)、區(qū)位較差等）
C.“舊房”很難在短期內(nèi)賣出
D.市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)預(yù)期不明朗持觀望態(tài)度
E.政策宣傳力度不夠
F.不了解相關(guān)政策和流程
G.交易流程和手續(xù)復(fù)雜
H.其他
14. 若您購(gòu)房，以下區(qū)位因素的重要程度如何?
非常重要
比較重要
無(wú)所謂
不太重要
完全不重要
房?jī)r(jià)
地鐵/公交站
教育學(xué)區(qū)
醫(yī)療配套
公園綠地
就業(yè)通勤
體育/文化場(chǎng)館
商服配套
15. 若您購(gòu)房，關(guān)注的小區(qū)因素主要包括哪些_______（請(qǐng)選擇最重要的1-3項(xiàng)）
A.建筑風(fēng)格及外立面檔次
B.小區(qū)景觀及環(huán)境
C.物業(yè)服務(wù)
D.樓盤規(guī)模
E.開(kāi)發(fā)商品牌
F.鄰里關(guān)系融洽
G.社區(qū)規(guī)劃
H.社區(qū)文化和氛圍
I.社區(qū)內(nèi)配套服務(wù)（托育托管、醫(yī)療、教育等）
J.車位數(shù)量
K.安全設(shè)施
L.容積率
16. 若您購(gòu)房，關(guān)注的樓宇因素主要包括哪些______?（請(qǐng)選擇最重要的1-3項(xiàng)）
A.房屋戶型
B.房屋價(jià)格
C.房屋朝向
D.建筑樓層
E.建筑節(jié)能設(shè)計(jì)
F.房屋面積
G.供暖方式
H.電梯數(shù)量與布局
I.贈(zèng)送面積
J.房屋檔次品質(zhì)（地下室、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、私家花園等）
17. 您認(rèn)為客戶特點(diǎn)呈現(xiàn)怎樣的變化?
增加
降低
保持不變
年輕客戶群體占比
改善型購(gòu)房需求
投資型購(gòu)房需求
客戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的敏感度
客戶對(duì)購(gòu)房政策的了解和利用
18. 2023年以來(lái)，您認(rèn)為客戶在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)各因素的關(guān)注度相比之前有何變化?
增加
降低
保持不變
房屋價(jià)格和性價(jià)比
區(qū)位因素
小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)
房屋戶型和面積
綠色建筑和環(huán)保性能
19. 根據(jù)您的了解和判斷，與2022年相比，2023年西安市商品住宅銷售價(jià)格及銷售套數(shù)的變化情況是?
A.跌幅超過(guò)30%
B.跌幅在20%-30%之間
C.跌幅在5%-20%之間
D.變化幅度在±5%之間
E.漲幅在5%-20%之間
F.漲幅在20%-30%之間
G.漲幅超過(guò)30%
新建商品房銷售價(jià)格
二手房銷售價(jià)格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
20. 根據(jù)您的了解和判斷，與2023年同期相比，2024年1月到2024年9月，西安市商品住宅銷售價(jià)格及銷售套數(shù)的變化情況是?
A.跌幅超過(guò)30%
B.跌幅在20%-30%之間
C.跌幅在5%-20%之間
D.變化幅度在±5%之間
E.漲幅在5%-20%之間
F.漲幅在20%-30%之間
G.漲幅超過(guò)30%
新建商品房銷售價(jià)格
二手房銷售價(jià)格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
21.跟2024年相比，您認(rèn)為2025年西安市商品住宅價(jià)格及銷售量（套數(shù)）的整體變化趨勢(shì)是?
A.跌幅超過(guò)30%
B.跌幅在20%-30%之間
C.跌幅在5%-20%之間
D.變化幅度在±5%之間
E.漲幅在5%-20%之間
F.漲幅在20%-30%之間
G.漲幅超過(guò)30%
新建商品房銷售價(jià)格
二手房銷售價(jià)格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
22. 跟2024年相比，您認(rèn)為2026-2030年西安市商品住宅價(jià)格及銷售量（套數(shù)）的整體變化趨勢(shì)是?
A.跌幅超過(guò)30%
B.跌幅在20%-30%之間
C.跌幅在5%-20%之間
D.變化幅度在±5%之間
E.漲幅在5%-20%之間
F.漲幅在20%-30%之間
G.漲幅超過(guò)30%
新建商品房銷售價(jià)格
二手房銷售價(jià)格
新建商品房銷售量
二手房銷售量
23. 影響未來(lái)3-5年住房市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素為?
非常重要
比較重要
無(wú)所謂
不太重要
完全不重要
政策要素
土地出讓政策
土地財(cái)政體制轉(zhuǎn)型
購(gòu)房信貸政策
“保交房”政策
“?；剡w”政策
外來(lái)人口落戶政策
經(jīng)濟(jì)要素
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
固定資產(chǎn)投資額
地區(qū)生產(chǎn)總值
居民收入水平
人均GDP
地方財(cái)政收入
金融風(fēng)險(xiǎn)
社會(huì)要素
人口城鎮(zhèn)化率
人口流動(dòng)
人口老齡化
人口自然增長(zhǎng)率
城市常住人口數(shù)
公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)
就業(yè)崗位數(shù)量
就業(yè)率
城市競(jìng)爭(zhēng)力
人均建成區(qū)面積
市場(chǎng)要素
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)周期
剛性住房需求
改善性住房需求
保障性住房需求
房地產(chǎn)投資環(huán)境
住房?jī)r(jià)格水平
購(gòu)房者信心
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期
土地供應(yīng)規(guī)模
房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
24. 您認(rèn)為2023年以來(lái)住房市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響程度為?
非常重要
比較重要
無(wú)所謂
不太重要
完全不重要
信貸調(diào)控措施
降低購(gòu)房首付比例
降低個(gè)人住房貸款利率
下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率
提高公積金貸款額度
11城公積金互認(rèn)
建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
存量房（二手房）帶押過(guò)戶
取消全國(guó)首套住房和二套住房貸款利率政策下限
限購(gòu)政策
全面取消限購(gòu)
稅收政策
換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠
戶籍政策
放寬外地人落戶條件
監(jiān)管政策
房地產(chǎn)銷售信息公開(kāi)
預(yù)售資金監(jiān)管
規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)
其他政策
新建商品房“交房即交證”
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用
登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1，不實(shí)施公證搖號(hào)
25. 您認(rèn)為住房新模式相關(guān)內(nèi)容對(duì)未來(lái)住房市場(chǎng)的發(fā)展有怎樣的影響:
非常重要
比較重要
無(wú)所謂
不太重要
完全不重要
住房供應(yīng)模式
租購(gòu)并舉
市場(chǎng)+保障
住房融資與經(jīng)營(yíng)模式
融資方式轉(zhuǎn)變
經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變
預(yù)售制度改革
取消公攤面積
住房市場(chǎng)調(diào)控與監(jiān)管
因城施策
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管
強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管
住房制度與政策完善
完善住房保障制度
推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)
建立人地掛鉤機(jī)制
住房信息化建設(shè)
構(gòu)建住房信息平臺(tái)
推動(dòng)智慧社區(qū)建設(shè)
26. 您認(rèn)為西安市本輪住房市場(chǎng)周期正處于哪個(gè)階段:
A. 復(fù)蘇階段
B. 繁榮階段
C. 衰退階段，未來(lái)反彈時(shí)間為
D. 蕭條階段，未來(lái)反彈時(shí)間為
27. 您認(rèn)為要構(gòu)建住房發(fā)展新模式，應(yīng)該采取何種措施（請(qǐng)選擇最重要的1-3項(xiàng)）:
A. 完善住房供應(yīng)體系
B. 強(qiáng)化金融支持
C. 優(yōu)化政策調(diào)控
D. 優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境
E. 優(yōu)化住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)審批制度
F. 預(yù)售房銷售改革
G. 綠色低碳建設(shè)
H. 健全土地供應(yīng)機(jī)制
I. 完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)
其他（請(qǐng)說(shuō)明）:
28. 您認(rèn)為促進(jìn)西安市住房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展最重要的是什么，您有什么建議?
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